경매사이트를 검색하다 보면 많은 사이트가 있음을 알 수 있습니다. 하지만 초보 경매하는 사람에게 한 달에 일정하게 나가는 옥션 등 많은 사이트가 있습니다. 하지만 두인경매는 무료로도 충분히 공부할 수 있고 이후에 유로로 사용하더라도 다른 사이트보다 가성비가 높은 사이트입니다.
대표 무료 경매 사이트 – 대법원 법원 경매 정보
경매 공부를 처음 하는 사람들이 제일 먼저 들어가보게 되는 곳은 대법원 경매사이트입니다. 경매 공부뿐만 아니라 일반적으로 사고자 하는 물건에 대한 등기부등본도 열람할 수 있기 때문에 정말 기본 중에 기본인 것 같습니다.
물론 기본적인 경매에 관련 내용을 무료 사용으로도 초보 경매린에게는 많은 도움을 받을 수 있습니다.
그 중에 또한 우리가 기본적으로 경매에 있어서 들어가 보는 <대법원 경매 사이트>는 경매가 완료 된 물건은 볼 수가 없는 단점 등이 있습니다. 그래서 사람들은 무료 사이트에서 불편하거나 더 많은 정보를 얻기 위해 무료사이트를 이용하는 것입니다.
- 장점: 무료로 제일 기본적인 법원 사이트로 부동산 기본 용어는 물론이고 등기부등본을 기초로 하고 있습니다. 매각물건 명세서나 현황조사서 등 여러 서류들이 나와 있습니다. 경매에 있어서 정말 기본적인 것들입니다.
- 단점: 경매가 완료 된 물건은 볼 수가 없는 단점이 있습니다. 또한 입찰 날짜 전 일주일 전만 열람이 무료로 가능하기 때문에 아쉬운 점이 많았습니다. 또한 관심 있는 경매 물건들이 자료가 각각 있어서 한 눈에 물건을 잘 정리해서 보기가 어렵습니다.
두인경매 사이트 소개
검색 사이트 아무 곳에서 두인경매를 치시면 사이트가 나옵니다. 구글이나 빙에서도 마찬가지 입니다.
제가 공인중개사 시험에 합격 한 후에 그전에 관심이 부동산 등 저렴하게 구입할 수 있는 경매에 관심을 갖게 되면서 좀 더 물건을 공부하기 위해 경매사이트를 알아보게 되었습니다. 경매 사이트 중에 무료로도 어느 정도 공부를 할 수 있는 사이트로 두인경매를 알게 되었습니다.
물론 무료로 이용하기 전에 우선 회원가입을 해야 합니다. 그리고 제가 공부하면 느꼈던 나름대로 느꼈던 장점과 단점을 알려드립니다.
- 장점:
- 초보 경매린에는 무료버젼으로 충분하게 많은 물건과 관련 내용을 한 눈에 볼 수 있습니다.
- 경매와 공매 물건을 이 사이트에서 볼 수 있습니다.
- 대법원 사이트에서 선순위 검색도 내가 체크해야 하고 연도 검색해야 하는 이 부분을 쉽게 볼 수 있고 선수위 임차인과 도로인접이 있는지 맹지인지 한 눈에 볼 수 있습니다.
- 내가 원하는 지역이나 혹은 사건번호 그리고 건물, 땅, 상가 등 물건종류별로 검색할 수 있고 특수경매도 검색이 가능합니다.
- 단점:
- 무료버젼에서 이용할 수 없는 이용불가 항목이 있다는 점입니다. 만약 건축물 대장, 토지 대장, 예상배당순위 등은 유료버젼에서만 볼 수 있습니다.
- 유료버변은 물론 정부24에 가서 무료로 열람이 가능하고 물론 등기부등본은 열람비 700원을 내야하는 번거로움은 있지만 초보 경매린에게는 시작하는 과정에서는 무료버젼으로도 활용도가 매우 높은 가성비가 높은 사이트입니다.
두인 경매 활용 깨알 팁
전문가 코멘트 활용하기
위 1번은 한번 공부할 겸 들어가 보시면 좋습니다. 일명 전문가 코멘트로 말 그대로 전문가들이 경매물건에 대해서 본인 나름대로 권리 분석을 해 본 것을 볼 수 있습니다. 물론 중간중간 유료 회원만 볼수 있는 것들이 막아져 볼 수 없지만 제가 초보 경매린으로서 공부하면서 전문가들은 어떻게 권리분석을 하는지 충분히 공부하고 배울 수 있습니다.
내용 대부분은 전부 대법원 경매사이트에서도 제공하기 때문에 그냥 다 볼 수 잇는 내용이지만 중간에 전문가 기타 참고부분을 열심히 보시면 좋을 것 같습니다. 아하 이런 경매물건에서는 이런 점을 주의해야 하는 등 공부를 할 수 있습니다.
[매각 물건 현황] – 전문가 기타참고
이 물건은 금천구 시흥동 소재 벽산 APT로 권리분석상 문제점이 없고 1/2에 대한 지분 경매이다. 이번 회차 감정가 대비 64%인 1.95억에 경매가 진행되는바 실거래가 파악 후 입찰의사 시,입찰을 요한다. 공유지분자에 대하여는 매도나 매수가 어려울 시, 공유물 분할소를 통한 현금 청산 절차가 필요하다. -청운선생-
위 2번은 처음부터 경매 번호로 관심이 있는 물건을 처음부터 찾아서 검색하기 좋습니다. 물론 관심있는 물건이 없다면 천천히 살펴보아도 되지만, 특정 물건을 찾을 때 저는 사건번호를 적어 놓고 바로 홈피에 들어가서 검색해 보니 효율적이었습니다.
두인경매 물건 검색
1번: 종합검색으로 맨 위에 나오는 메뉴들입니다. 경매나 공매도 똑같인 검색하면 됩니다. 역세권 검색 신건 등 관심이 있는 선택하시면 됩니다.
2번: 종합검색으로 이 곳에 체크를 섬세하게 할 수록 내가 원하는 물건을 찾기가 쉬울 것 같습니다. 주거용을 원하는지 사업용으로 상가나 공장인지 혹은 토지나 선박 등 원하는 물건을 나름대로 체크를 잘 하시기 바랍니다.
3번: 특수검색하는 사이트로 여기를 클릭하면 더욱 세부 된 내용이 나옵니다. 즉 유치권, 법정지상권, 지분경매, 토지별도 등기나 예고등기, 선순위전세권 등 이런 물건들이 포함되어 있는 물건을 찾는다면 유용하게 활용할 수 있습니다.
만약 예를 들어 법정지상권이 설정 된 물건들에 관심이 있거나 공부해 보고 싶다면 중요할 것 같습니다.
두인경매 물건 목록
위의 종합 검색으로 결과가 나오면 한 눈에 결과 물건이 한꺼번에 나옵니다. 그만큼 한 눈에 볼 수 있습니다.
1번: 지역과 특수조건이 있는지 볼 수 있습니다. 지역은 경남 거제이고 선순위가등기와 토지별도 등기가 되어 있는 경매 물건임을 알려줍니다.
2번: 감정가가 나와 있고 최저가가 표시되어 있습니다. 금액 차이가 많이 날 수록 문제가 있을 수 있음을 알고 계셔야 합니다.
3번: 지금 진행 중인 물건이고 유찰 1회로 입찰 전 8일을 알 수 있습니다.
4번: 조회수인데.. 역시 가격이나 메리트가 있는 물건들은 조회수가 유독 높습니다. 이런 물건이 다른 사람들도 보기에는 관심이 가는 물건으로 비슷한 물건이 있다면 조회수가 높은 것을 먼저 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.
5번: 종합검색에서 제가 선택한 조건인데 세심하게 체크할 수록 이 필터적용 항목이 많이 표시되는 것입니다.
두인 경매 무료이용과 유료이용
위 목록에서 맨 위에 있는 물건을 들어가보면 사건번호에 들어가 보면 소재지 입찰 진행 내용이 나와 있습니다. 소유자나 대지권, 면적 등 대략 물건을 확인 할 수 있습니다.
단 옆에 있는 노란 박스로 표시된 곳이 바로 유료로 이용시 사용할 수 있는 내역이 나와 있습니다.
- 세대열람- 누가 점유하고 있는지 언제 전입신고를 했는지를 알 수 있습니다.
- 건축물 현황
- 건물 등기
- 건축물 대장
- 예상 배당순서
- 입찰표 작성
- 아파트 단지 정보- 주변 임장을 바로 하지 않고도 알 수 있습니다.
- 최근 거래 데이타(3년)
하지만 무료 이용에도 당연히 노란색 박스 빼고는 다 열람이 가능합니다. 매각물건명세서, 사건내역, 세대열람, 토지이용계획 열람 등 무료로 이용이 가능해서 우선 급하지 않다면 무료로 충분히 이용한 후에 유료 전환을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
아래 사진은 등기부현황을 순서에 맞게 정리해 놓았습니다. 이 부분은 무료입니다. 하지만 이것은 참고만 할 뿐 100% 믿으면 큰일납니다. 나중에 이걸로 확신하고 경매에 참여해서 입찰했는데 문제가 생길 경우라도 두인경매는 책임을 안 집니다. 이 정보를 참고해서 꼭 확인하고 신중하게 권리분석을 해야 합니다.
두인경매 가격
무료 이용 한 후에도 필요에 의해서 유료로 사용을 하게 된다면 가장 중요한 것은 가격일 것입니다. 옥션이나 다른 유명 사이트에 비해서 유료가격도 많이 비싸지 않아 제목에 언급했듯이 가성비가 좋습니다.
그리고 두인경매 유로로 결제를 하게 된다면 자신이 관심 있는 지역이 만약 한정되어 있거나 정말 몇 가지 경매 물건만 하고 싶다면 지역 선택을 잘 하시면 될 것 같습니다. 예를 들면 내가 제주도 경매물건만 관심 있다면 관심 해당 지역을 제주도만 선택하고 1개월만 본다면 5,000원만 결제하면 제주도 경매 물건만 1달 동안 유료로 볼 수 있는 혜택을 다 누릴 수 있습니다.
해당 사이트에도 가격이 제시되어 있어서 알려드립니다.
경매를 가르쳐주셨던 강사님이 물론 다른 경매 사이트도 유용하지만 여러 군데 써 본 결과 이 두인경매가 가격 대비 충분한 정보를 제공하는 곳이라고 소개를 해 주셨고 저도 공부를 할 겸 경험해 본 결과 가성비가 높은 경매 사이트입니다.
권리 분석을 여러 건 혹은 다양하게 하게 되면 물론 유료 사용이 필요할 때가 올 것입니다. 그때 지역이나 물건 등 자기에 맞게 전환해서 사용하시면 좋을 것 같습니다.
절대 홍보용 글이 아닙니다. 그냥 저의 경험과 경제 상황을 고려해서 한 번 소개하는 글입니다.
